Acheter dans une résidence de tourisme, est-ce une bonne idée ?

Les résidences de tourisme font parties aujourd’hui des logements de vacances les plus plébiscitées par ceux qui cherchent le confort, à part l’hébergement en hôtel. Leur choix va se porter en premier sur les résidences en montagne ou en bord de mer. Cela n’exclut pas les résidences en campagne. Fort de la croissance fulgurante de ce type de marché, investir dans une résidence de tourisme est aussi un placement intéressant. Seulement, pour garantir sa rentabilité, quelques critères s’imposent.

La localisation

Depuis plusieurs années, l’investissement en résidence de tourisme connaît un succès important, et ce, pour de nombreuses raisons. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal non-négligeable. Il assure également une bonne rentabilité sous plusieurs conditions, dont la première est l’emplacement.

Comme tout type d’investissement immobilier, la localisation passe avant tout lors d’un achat dans une résidence de tourisme. Si vous projetez d’acheter une résidence en bord de mer par exemple, même avec de belles prestations, vous risquez d’avoir du mal à trouver des locataires potentiels si l’accès aux activités, telles que les stations balnéaires, n’est pas immédiat.

Avant de vous jeter sur le premier coup de cœur, veillez à bien choisir un lieu facilement accessible et offrant diverses activités.

Les prestations et services

Une résidence prête à louer attire plus de locataires par rapport à d’autres logements. Qu’elle soit louée à la semaine ou seulement pour quelques jours, l’établissement doit proposer au moins les services nécessaires comme le ménage, laverie, parking et bien d’autres encore. Une résidence de service comme tel doit également être gérée par un professionnel, ce qui permet de faciliter son exploitation.

Le cadre fiscal

La plupart des investisseurs qui désirent acheter dans une résidence de tourisme sont motivés par l’envie de se faire un revenu complémentaire. Ce qui leur permet de choisir entre deux cadres fiscaux, dont le dispositif Censi Bouvard et le statut LMP. Avant de vous lancer sur une offre intéressante, pensez d’abord au type de dispositif que vous souhaitez.

La loi Censi Bouvard permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction fiscale de 11% du prix HT de leur bien sans dépasser la limite de 300 000€. Ils peuvent également récupérer leur TVA avec un taux de 20%. Cependant, il faudrait attribuer la gestion du bien par un gestionnaire spécialisé pendant une durée de 9 ans au minimum.

Si vous optez pour le statut loueur en meublé professionnel (LMP), vous pouvez également amortir votre mobilier dans la limite de 85% de la valeur du bien dans 20 ou 25 ans.