La loi Pinel, un dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021

Tout comme le prêt à taux zéro (PTZ), la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021 afin de répondre aux besoins des primo-accédants et des professionnels en secteur immobilier. En effet, ce dispositif de défiscalisation devait prendre fin le 31 décembre 2017. Cependant, étant donné son succès auprès des contribuables français et surtout la forte demande locative dans les zones dites tendues de la France, le Programme de Logement du gouvernement Macron a décidé de proroger la validité et le fonctionnement de ce mécanisme fiscal. Il est également bon de souligner qu’avec cette décision, quelques changements ont été apportés pour soutenir ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

Rappel sur les premiers critères de la loi Pinel

Il faut rappeler que la loi Pinel est attribuée à tous les contribuables français qui ont l’intention de réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf ou dans l’ancien. Elle est également dédiée aux particuliers qui veulent demander un financement pour la construction de leur logement en état futur d’achèvement. Si l’un de ces projets vous tente donc, vous pourrez également vous engager à investir dans la loi Pinel pour tirer ensuite profit de ces avantages fiscaux.

D’autres conditions d’application de la loi Pinel encore en vigueur

Avant de signer votre engagement sur la loi Pinel, sachez qu’une fois acquis, votre logement devrait être mis en location pour 6, 9 ou 12 ans, selon votre choix. C’est de cette façon que vous profiterez d’une réduction d’imposition de 12, 18 ou 21 %. Votre locataire a, ensuite, le droit d’utiliser le bien immobilier comme sa résidence principale tout au long de la période de location. Il doit seulement respecter les plafonds de loyer fixés par la loi qui sont, généralement, adaptés selon la durée de location et la zone territoriale dans laquelle se trouve le logement. Enfin, la loi Pinel vous permettra de faire au moins 2 achats par an, car le montant maximum autorisé est de 300 000 euros et de 5 500 euros par m².

Zonage recentré : l’une des nouveautés de la loi Pinel 2018

À compter de l’année 2018, la loi Pinel sera recentrée sur les zones géographiques A, A bis et B 1, car ces endroits sont particulièrement définis comme tendus en France. En d’autres termes, une forte demande locative a été remarquée dans ces zones par rapport à l’offre de bien immobilier. Pour profiter d’une défiscalisation Pinel, vous devriez penser à vous installer, par exemple, dans la zone A. Celle-ci comprend les villes de l’Île-de-France et de la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier ainsi que la partie française de la ville de Genève. Vous pourrez également faire votre investissement immobilier dans la zone A bis qui regroupe Paris et les 29 communes environnantes. Sinon, choisissez la zone B1 (la grande couronne de Paris, les communes définies comme chères, à savoir La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements et la France d’Outre-Mer sans oublier la Corse) pour vous constituer un patrimoine.